- Viens no SIA “Bauskas novada komunālserviss” darbības pamatvirzieniem.
- Uzņēmums apsaimnieko 195 daudzdzīvokļu mājas ar kopējo dzīvokļu skaitu 4097 un platību – 201425 m2
SIA “Bauskas novada komunālserviss” māju pārvaldīšanas pakalpojumu ietvaros piedāvā:
Administratīvie pakalpojumi
- Finanšu uzskaite
- Maksājumu aprēķini
- Dzīvokļu īpašumu īpašnieku norēķinu uzskaite
- Dzīvokļu īpašumu īpašnieku maksājumu pieņemšana
- Īpašnieku informēšana par izmaiņām pakalpojumu tarifos
- Norēķini ar pakalpojumu sniedzējiem
- Nodokļu pārskatu sastādīšana
- Gada pārskatu sagatavošana
- Īpašuma uzturēšanas plānoto un faktisko izdevumu pārskatu sastādīšana
- Remonta darbu tāmēšana
- Finanšu un grāmatvedības dokumentu saglabāšana.
Juridiskie pakalpojumi
- Līgumu slēgšana ar pakalpojumu sniedzējiem un piegādātājiem
- Līgumu slēgšana ar dzīvokļu īpašniekiem
- Parādu piedziņa darbs ar parādniekiem (tiesvedības dokumentu sagatavošana, pārstāvniecība tiesā u.tml.)
- Juridisku dokumentu projektu sagatavošana (sūdzības, pretenzijas, līgumi, vienošanās, sarakste ar valsts un pašvaldību institūcijām, protokoli u.tml.).
Lietvedība
- Mājas dokumentācijas saglabāšana
- Izziņu sagatavošana un izsniegšana
- Mājas kopsapulču un dzīvokļu īpašnieku aptauju organizēšana
- Iedzīvotāju iesniegumu pieņemšana, reģistrēšana un atbilžu sniegšana
- Lietvedības dokumentu saglabāšana papīra un elektroniskā formātā.
Dzīvojamās mājas tehniskā apkope un remonti
Ūdensvada un kanalizācijas sistēma:
- Sistēmas nepārtrauktas darbības nodrošināšana
- Sistēmas apsekošana (skaitītāju, ventiļu, filtru, nosēdaku, sūkņu, izolācijas), apsekošanas aktu noformēšana un saglabāšana
- Sistēmas iekārtu tīrīšana un regulēšana
- Atsevišķu bojāto posmu un noslēgventiļu nomaiņa
- Sistēmas darbības atjaunošana pēc avārijām
- Ūdensvadu skalošana.
Siltumapgādes sistēma:
- Sistēmas nepārtrauktas darbības nodrošināšana
- Sistēmas ieregulēšana, sākot apkures sezonu
- Sistēmas skalošana un hidrauliskā pārbaude
- Siltummezgla iekārtu un ūdens sildītāja hidrauliskā pārbaude
- Apkures sistēmas atgaisošana
- Siltummaiņu ķīmiskā vai mehāniskā tīrīšana
- Noslēgventiļu, regulējošo ierīču un filtru pārbaude un tīrīšana
- Sūkņu un elektrisko dzinēju pārbaude un regulēšana
- Tiešās darbības regulatoru pārbaude un ieregulēšana
- Elektronisko regulatoru pārbaude un profilaktiskais remonts
- Kontrolmēraparatūras darbības uzraudzība
- Kontrolmēraparatūras pārbaužu organizēšana
- Siltumskaitītāja darbības uzraudzība
- Sistēmas darbības atjaunošana pēc avārijām
- Bojāto noslēgventiļu nomaiņa siltumapgādes sistēmā
- Atsevišķu cauruļvadu posmu nomaiņa
- Normatīvo temperatūras režīmu uzturēšana telpu apkurē un karstā ūdens padevē.
Elektroapgādes sistēma:
- Sistēmas nepārtrauktas darbības nodrošināšana
- Elektrosadales skapju un sistēmas tehniskā stāvokļa pārbaude un tīrīšana
- Koplietošanas telpu apgaismes ķermeņu, rozešu, armatūras, slēdžu, automātu u.c. pārbaude
- Bojāto koplietošanas telpu apgaismes ķermeņu u.c. nomaiņa.
Mājas konstruktīvie elementi
- Koplietošanas telpu logu, durvju un ventilācijas lūku apsekošana
- Mājas apmales un drenāžas sistēmas apsekošana
- Mājas inženiertīklu aku apsekošana un tīrīšana (tīrīšana ar specializētu tehniku – atsevišķa maksa)
- Lietus ūdens notekcauruļu apsekošana un tīrīšana
- Jumta, pamatu, bēniņu, pagrabu, kāpņu telpu un atkritumu vadu konstruktīvo elementu (sienu, griestu, grīdu, pārsegumu, hidroizolācijas, siltumizolācijas) apsekošana
- Fasādes, balkonu, lodžiju un nojumju apsekošana
- Dūmvadu un ventilācijas šahtu pārbaude un tīrīšana – atsevišķa maksa
- Konstruktīvo elementu kārtējie remonti – atsevišķa maksa
- Ugunsdrošības sistēmas uzturēšana, apsekošana un darbības tehniskā pārbaude.
Avārijas dienesta pakalpojumi
- Avārijas dienests 24 stundas 7 dienas nedēļā (zvanu pieņemšana un bojājumu pieteikšana).
Uzkopšanas darbi
Mājai piesaistītā zemes gabala uzkopšana:
- Ielas un ietves uzkopšana
- Iebrauktuves un celiņu uzkopšana
- Gājēju celiņu uzkopšana
- Zālienu kopšana un pļaušana
- Apstādījumu (koku un krūmu) atzarošana, kopšana
- Bērnu rotaļu laukuma, atpūtas vietu pie mājas uzkopšana
- Sniega tīrīšana (ja nepārsniedz 6 cm)
- Sniega tīrīšana (ar speciālu tehniku, ja parsniedz 6 cm – atsevišķa maksa)
- Sniega izvešana – atsevišķa maksa.
Koplietošanas telpu uzkopšana:
- Kāpņu slaucīšana
- Kāpņu mitrā uzkopšana (atsevišķās adresēs, kur tas tehniski ir iespējams)
- Kāpņu margu mazgāšana
- Kāpņu telpas sienu traipu mazgāšana
- Koplietošanas telpu logu mazgāšana no iekšpuses (reizi gadā)
- Koplietošanas telpu logu mazgāšana no ārpuses
- Pagrabu tīrīšana – atsevišķa maksa.
Citi obligāti veicamie piesaistītā zemes gabala un koplietošanas telpu sanitārās kopšanas pakalpojumi
- Deratizācija (grauzēju iznīcināšana)
- Dezinsekcija (insektu iznīcināšana)
- Lielgabarīta atkritumu izvešana
- Lapu un zaru izvešana
- Lāsteku un sniega tīrīšana no jumta
- Valsts karoga pacelšana
- Šobrīd pakalpojums šobrīd tiek nodrošināts Bauskas un Iecavas pilsētās, Vecumnieku un Misas ciemos
- Pieejams jebkuras daudzdzīvokļu mājas īpašniekiem Bauskas novadā.
- Mūsu apsaimniekojamo māju māju iedzīvotājiem tiek piedāvāts diennakts avārijas dienesta pakalpojums.
- Tiek veikts aktīvs darbs ar parādniekiem
- Individuāla pieeja katram klientam.
- Garantēti komunālie pakalpojumi (siltums, ūdens, atkritumi u.c.)
- Konsultācijas klātienē
- Ērta ikmēneša rēķinu apmaksa
- Sadarbības iespēja dzīvojamo māju siltināšanas projektu vadībā un ES līdzfinansējuma piesaistīšanā
- Pieteikums slēgt dzīvojamās mājas pārvaldīšanas pilnvarojuma līgumu.
- Pārvaldīšanas maksa ir fiksēts maksājums katru mēnesi no 0,32 EUR/m2 līdz 1,00 EUR/m2 pēc dzīvojamās platības, kurā ietilpst mājas uzturēšanas pakalpojumi – apkures, karstā un aukstā ūdens apgādes, kanalizācijas sistēmas un elektroapgādes sistēmas darbības nodrošināšana, novēršot iespējamas avārijas situācijas, kā arī mājas konstruktīvo elementu uzturēšana un remontdarbi un dzīvojamās mājas tehniskā apkope un remontdarbi.
- Mājas pārvaldīšanas maksa ir noteikta pārvaldīšanas līgumā, kuru dzīvokļu īpašnieki noslēdz ar SIA “Bauskas novada komunālserviss” vai dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu tāmē attiecīgam gadam, kas stājusies spēkā, pamatojoties uz LR spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem vai dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumu
- Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums;
- Dzīvokļa īpašuma likums;
- Likums “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju”
- MK noteikumi Nr.408 “Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas un apsaimniekošanas maksas aprēķināšanas noteikumi“
- MK noteikumi Nr.524 “Kārtība, kādā nosaka, aprēķina un uzskaita katra dzīvojamās mājas īpašnieka maksājamo daļu par dzīvojamās mājas uzturēšanai nepieciešamajiem pakalpojumiem”
- MK noteikumi Nr. 343 “Dzīvojamo māju pārvaldnieku reģistra vešanas un aktualizēšanas noteikumi”
- MK noteikumi Nr. 905 “Kārtība, kādā tiek plānotas un organizētas ar dzīvojamās mājas renovāciju un rekonstrukciju saistītās darbības”
- MK noteikumi Nr. 906 “Dzīvojamās mājas sanitārās apkopes noteikumi”
- MK noteikumi Nr. 907 “Noteikumi par dzīvojamās mājas apsekošanu, tehnisko apkopi, kārtējo remontu un energoefektivitātes minimālajam prasībām”
Paskaidrojumi pie tāmēm un uzturēšanas darbu plāniem
2025.gads
Ar Dzīvojamās mājas uzturēšanas un apsaimniekošanas darbu tāmēm 2025.gadam un Dzīvojamās mājas uzturēšanas darbu plāniem, dzīvokļu īpašniekiem iespējams iepazīties Webnams (Iecava) pašapkalpošanās portālā, kā arī ir izvietotas uz informatīvajiem stendiem māju kāpņu telpās.
Vienas nedēļas laikā nosūtam tāmi un dzīvojamās mājas uzturēšanas darbu plānu dzīvokļa īpašniekam pēc dzīvokļa īpašnieka rakstiska pieprasījuma saņemšanas.